تقرير تقييم عقاري

قيمة للتقييم العقاري

تقرير تقييم

شقة أرضية — بريدة

العميل: ورثة احمد الصالحي و فهد صالح الصالحي

تاريخ التقرير: 2026-09-13

بيانات تقرير التقييم

أطراف التقرير

اسم العميل

ورثة احمد الصالحي و فهد صالح الصالحي

اسم المالك

أحمد بن علي بن سليمان بن الصالحين

الغرض

البيع

نوع الملكية

الملكية المطلقة

موقع العقار

المنطقة

منطقة القصيم

المدينة

بريدة

الحي

حي النهضة

نوع العقار

شقة أرضية

التواريخ

تاريخ المعاينة

2026-09-12

تاريخ التقييم

2026-09-13

تاريخ الإصدار

2026-09-13

أرقام المرجع

الرقم المرجعي

381

رمز الإيداع

1824897

رقم المهمة

762513020630

قائمة المحتويات

01

المقدمة

4

02

الملخص التنفيذي

5

03

هوية المقيم

6

04

نطاق العمل

7

05

خريطة العقار — المدينة

8

06

خريطة العقار — الحي

9

07

وصف المقيّم ورأيه حول الأصل

10

08

حدود وأطوال ومساحة العقار

11

09

الخدمات والمحيط المؤثر

12

10

صور العقار

13

11

صور العقار (تتمة)

14

12

أساليب وطرق التقييم

15

13

أسلوب السوق — طريقة المقارنة

16

14

المقارنات

17

15

موقع العقارات المقارنة

18

16

التسويات

19

17

وصف المبنى الرئيسي

20

18

نتائج التقييم

21

19

الرأي النهائي

22

20

معد التقرير

23

21

الملحقات

24

22

المستندات

25

المقدمة

تقرير تقييم عقاري لـ (شقة أرضية) في مدينة بريدة - حي حي النهضة. أُعِدَّ هذا التقرير بناءً على طلب العميل المكرم / ورثة احمد الصالحي و فهد صالح الصالحي لغرض «البيع»، وفق المعايير الدولية للتقييم العقاري لعام 2025م، ويقتصر استخدامه على الغرض المذكور فقط.

تم إعداد هذا التقرير من قِبَل شركة قيمة للتقييم العقاري، برقم سجل تجاري (1131292577)، وترخيص مزاولة مهنة رقم (1210000693) بواسطة مقيِّمين معتمَدين من الهيئة السعودية للمقيِّمين المعتمَدين.

المقيّم المعتمد

عبد الرحمن علي عبد الرحمن النمير

رقم الترخيص

1210000693

رقم العضوية

11000260

تاريخ الإصدار

1439/09/23

تاريخ الانتهاء

1449/09/26

التوقيع

وقّع هنا

الختم

ختم المنشأة

الملخص التنفيذي

الملخص
اسم العميل	ورثة احمد الصالحي و فهد صالح الصالحي	اسم المالك	أحمد بن علي بن سليمان بن الصالحين
المستخدمين الآخرين	قسم الخبراء بالمحكمة العامة	أساس القيمة	القيمة السوقية
الغرض من التقييم	البيع	المعايير المهنية	معايير التقييم الدولية السارية من 31 يناير 2025
طالب التقرير	ورثة احمد الصالحي و فهد صالح الصالحي	أساليب التقييم المتبعة	أسلوب السوق
نوع التقرير	تقرير مفصّل	تاريخ المعاينة	2026-09-12
استخدام العقار	سكني	تاريخ التقييم	2026-09-13
فرضية القيمة	الاستخدام الحالي	تاريخ إصدار التقرير	2026-09-13
الأصل محل التقييم	شقة أرضية	نوع الملكية	الملكية المطلقة
مساحة الأرض (م²)	167.94	عملة التقييم	ريال سعودي
عنوان العقار	منطقة القصيم، بريدة، حي النهضة
القيمة السوقية الإجمالية	423,000

هوية المقيّم

تم إعداد تقرير التقييم لتقدير القيمة السوقية للعقار موضوع التقييم لغرض «البيع»، وتقديم هذا التقرير تحقيقاً للهدف من قبل شركة قيمة للتقييم العقاري بالسجل التجاري رقم (1131292577) ومرخصة بمزاولة المهنة برقم (1210000693) فرع التقييم «فرع العقار» فئة العضوية «أساسي» بتاريخ (1439 / 09 / 23) بواسطة مقيّمين معتمدين من الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين وفقاً لمعايير التقييم الدولية السارية من (31 يناير 2025). أعدّ هذا التقرير المقيّم المعتمد / عبد الرحمن علي عبد الرحمن النمير ورقم العضوية (11000260).

ويُقرّ المقيّم باستقلاليته وعدم وجود أي تعارض في المصالح مع أطراف التقييم.

رقم الترخيص

1210000693

رقم العضوية

11000260

تاريخ الإصدار

1439 / 09 / 23

تاريخ الانتهاء

1449 / 09 / 26

نطاق العمل

البند	التفاصيل
أساس القيمة	القيمة السوقية — المبلغ المقدر الذي ينبغي على أساسه مبادلة الأصول في تاريخ التقييم بين مشترٍ راغب وبائع راغب، في إطار معاملة على أساس محايد.
الغرض من التقييم	البيع
المستندات المستلمة	صك الملكية + الموقع
طريقة تسليم التقرير	نسخة إلكترونية
عملة التقييم	ريال سعودي
القيود	هذا التقرير معدّ للغرض المذكور فقط ولا يجوز تداوله أو الاستشهاد به لأي غرض آخر.
الافتراضات	العقار خالٍ من أي شروط أو قيود وفق إفادة المالك. لا توجد عوامل بيئية أو اجتماعية مؤثرة.
نطاق البحث	المنطقة المحيطة بالعقار في مدينة بريدة — حي حي النهضة.
مخاطر التقييم	لا يوجد مخاطر محيطة

خريطة العقار — الموقع على مستوى المدينة

لم يُرفع خريطة المدينة

26.407665 N 43.928726 E

خريطة العقار — الموقع على مستوى الحي

لم يُرفع خريطة الحي

26.407665 N 43.928726 E

وصف المقيّم ورأيه حول الأصل

عقار عبارة عن شقة أرضية سكنية يقع في حي النهضة - مدينة بريدة ويقع على شوارع رئيسية وفرعية وقريب من الخدمات.

نوع العقار

شقة أرضية

المدينة

بريدة

الحي

حي النهضة

مساحة الأرض (م²)

167.94

حدود وأطوال ومساحة العقار

حدود وأطوال ومساحة العقار
الجهة	الوصف	طول ضلع الأرض	الواجهات	المساحات
شمالي	الدار الجنوبي المنور رقم 2 والوحدة رقم 1560	4.40	دهان	مساحة الأرض (م²)	167.94
جنوبي	متلاصق مع القطعة 1562 بعرض متغير 2م	10.10 + 9.70	تيليس	مساحة المباني (م²)	0.00
شرقي	شارع بعرض 15م	2.76 + 1.76 + 0.75 + 1.90	تيليس	الملاحق (م²)	0.00
غربي	متلاصق مع القطعة رقم 1561 بعرض متغير 2م	8.50 + 2	تيليس	عدد الأدوار	1

معلومات رخصة البناء
مطابق لرخصة البناء	نعم لا	حدود المعاينة معاينة داخلية وخارجية
ملاحظات

الخدمات والمحيط المؤثر

الخدمات والمرافق المتوفرة بالعقار
المياه	الكهرباء	الهاتف	الصرف الصحي

تفاصيل العدادات
عدد عدادات المياه	عدد عدادات الكهرباء
—	—
رقم عداد المياه	رقم عداد الكهرباء
—	—

المحيط المؤثر للعقار
جامع	مرفق طبي	مرفق أمني	طريق سريع	سوق تجاري
حديقة	مرفق تعليمي	مقر حكومي

صور العقار

لا توجد صورة

صورة 1

لا توجد صورة

صورة 2

لا توجد صورة

صورة 3

لا توجد صورة

صورة 4

صور العقار

لا توجد صورة

صورة 5

لا توجد صورة

صورة 6

لا توجد صورة

صورة 7

أساليب وطرق التقييم المستخدمة

أساليب التقييم	السوق	الدخل	التكلفة
استخدام الأسلوب	أساسي	لم يستخدم	لم يستخدم
طرق التقييم المستخدمة	المقارنة
مبررات التقييم	نظراً لتوفر مبيعات وعروض حديثة لعقارات مشابهة، تم التقييم بأسلوب السوق (طريقة المقارنة).

أسلوب السوق

أساسي

يقدّر القيمة بمقارنة الأصل بعقارات مشابهة تم بيعها في السوق بعد إجراء التسويات اللازمة.

أسلوب الدخل

لم يستخدم

يحوّل التدفقات النقدية المتوقعة إلى قيمة حالية باستخدام معدلات الرسملة أو الخصم.

أسلوب التكلفة

لم يستخدم

يقدر القيمة بناءً على تكلفة إعادة الإنشاء أو الاستبدال مع احتساب الاستهلاك.

أساليب وطرق التقييم المستخدمة

التقييم بأسلوب السوق - طريقة المقارنة
تعريف الأسلوب	يقدّم أسلوب السوق مؤشراً على القيمة من خلال مقارنة الأصل مع أصول مطابقة أو مقارنة (مشابهة) تتوفر عنها معلومات سعرية.
تعريف الطريقة	طريقة المقارنة: تستخدم طريقة المعاملات المقارنة والمعروفة أيضاً باسم طريقة المعاملات الإرشادية معلومات عن صفقات لأصول مطابقة أو مماثلة للأصل محل التقييم للتوصل إلى مؤشر للقيمة.

استخدام هذه الطريقة:

المنهجية:

تعتمد هذه الطريقة على الأسعار الحالية لبيع أو عرض عقارات مشابهة للعقار محل التقييم، وحيث إنه لا يوجد عقاران متطابقان تماماً فيتم إجراء التسويات اللازمة بإضافة أو طرح قيمة بناءً على الاختلاف في المميزات والمواصفات، كما يتم تعديل أسعار الأراضي بناءً على الخصائص المادية والخدمات المحيطة في المواقع القريبة.

التطبيق:

يتم تطبيق هذه الطريقة عبر تحديد النطاق الجغرافي للعقارات المشابهة، وتحديد الإطار الزمني المناسب وفق متغيرات السوق، وجمع بيانات العقارات المقارنة ضمن النطاق والإطار الزمني، واختبار كفاية المقارنات (ويُستبعد الأسلوب عند نقص البيانات)، ثم تطبيق التسويات على العقارات المقارنة للوصول إلى القيمة النهائية للعقار.

المقارنات

العقارات المقارنة: تم إجراء بحث ميداني ومكتبي لإيجاد عقارات مقارنة ضمن نطاق سوق العقار محل التقييم، وتم اختيار بعضها وتحليلها واستبعاد بعضها الآخر لوقوعه خارج نطاق السوق. ويوضح الجدول التالي العقارات المستخدمة للوصول إلى قيمة العقار محل التقييم بعد إجراء التعديلات اللازمة.

* في حال عدم توفر عقارات مقارنة قريبة، يتم توسيع نطاق البحث إلى مناطق مشابهة.

الاستخدام: سكني

م	نوع العقار	التاريخ	العملية	المساحة (م²)	السعر (م²)	الإجمالي	الإحداثيات	المصدر
1	شقة	2026-09-13	تنفيذ	272	2,400.00	652,800.00	—	الوسطاء العقاريين
2	شقة	2026-09-13	تنفيذ	192	2,300.00	441,600.00	—	الوسطاء العقاريين

موقع العقارات المقارنة

سكني

لم يُرفع خريطة العقارات المقارنة

التسويات — سكني

الضبط النسبي
البند	محل التقييم	المقارنة 1		المقارنة 2
سعر المتر		2,400.00		2,300.00
اجمالي التسويات		0.00		0.00
سعر المقارن بعد التسويات		2,400.00		2,300.00
مجموع نسب التسويات		0.00		0.00
سعر المقارن بعد التسويات		2,400.00		2,300.00
المرجح الموزون		50.00		50.00
مساهمة العقارات حسب المرجح الموزون		1,200.00		1,150.00
صافي سعر المتر بعد الوزن النسبي للتسويات			2,350.00

وصف المبنى الرئيسي

البيان
البند	المساحة (م²)	السعر (ر.س/م²)	الإجمالي (ر.س)
مساحة الشقة	167.94	2,513.00	423,000.00

يُستكمل الوصف التفصيلي حسب المستندات المرفقة ومعاينة العقار الميدانية.

نتائج التقييم والقيمة

الملخص
الأصل محل التقييم	شقة أرضية	رخصة البناء	لا يوجد
تاريخ التقييم	2026-09-13	فرضية القيمة	الاستخدام الحالي
رقم الصك	762513020630	نوع الملكية	الملكية المطلقة
تاريخ الصك	—	مساحة الأرض (م²)	167.94
رقم المخطط	—	مساحة المباني (م²)	0.00
رقم القطعة	—	سعر متر الأرض	2,513
رقم البلوك	بدون

القيمة السوقية للعقار في تاريخ التقييم وفق منهجية المقارنة السوقية:

القيمة السوقية الإجمالية
423,000

الرأي النهائي للقيمة

تستند شركة قيمة للتقييم العقاري إلى التقييم التالي الذي يعكس القيمة السوقية، وفقًا للشروط المحددة ووفقًا للافتراضات الواردة في هذا التقرير. هذا التقييم تم إعداده بناءً على الدراسة التفصيلية للسوق العقاري.

الترجيح
قيمة الأصل العقاري	بطريقة المقارنة
الأوزان النسبية للطرق المستخدمة	% 100
القيمة المستنتجة حسب الوزن النسبي	423,000.00

423,000

( أربعمائة وثلاثة وعشرون ألف ريالاً سعوديًا فقط لا غير )

معد التقرير

هذا التقرير تمت مراجعته واعتماده من قِبَل المقيّم المعتمد:

الاسم	عبد الرحمن علي عبد الرحمن النمير	رقم العضوية	11000260
الصفة	الرئيس التنفيذي	فئة العضوية	أساسي
تاريخ الإصدار	2026-09-13	الهاتف	0163833030

التوقيع

وقّع هنا

ختم المنشأة

الملحقات

صك الملكية

لم يتم رفع صك الملكية

شهادة التسجيل في موقع قيمة

تم اعتماد التقرير رقم #1824897

تم اعتماد التقرير بنجاح، يمكنك مسح رمز الاستجابة السريعة أدناه للاطلاع على شهادة الإيداع، أو تحميل نسخة PDF.

رمز QR

المستندات

بطاقة العضوية

لم يتم رفع بطاقة العضوية

رخصة مزاولة المهنة

لم يتم رفع رخصة مزاولة المهنة

المستندات

شهادة الزمالة

لم يتم رفع شهادة الزمالة